本文摘要：原标题：深圳多家银行上调首套房贷利率深圳首套房贷利率上升商业银行利率广泛由基准下潜15%降到基准下潜10%首套房贷利率上调意味著购房成本也随之上升。

原标题：深圳多家银行上调首套房贷利率深圳首套房贷利率上升商业银行利率广泛由基准下潜15%降到基准下潜10%首套房贷利率上调意味著购房成本也随之上升。2019年春节后，深圳银行首套房贷利率已悄悄发生变化。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到，深圳的首套房贷利率已由此前的基准下潜15%广泛降到下潜10%，有的外资银行上调力度更大，如花旗银行继续执行基准下潜9%，汇丰银行继续执行基准下潜5%。

首套房贷利率上升对购房者有何影响？有深圳中介人士坦言，虽然节后看房人数有所激增，但涉及影响还有待仔细观察。个别外资银行首套利率继续执行基准下潜5%去年年底，深圳只有部分银行将首套房贷利率从基准下潜15%降到下潜10%，但今年春节后，商业银行的主流利率已悄悄向基准下潜10%投向，其中四大国有银行、股份银行、城商银行继续执行利率更为统一，目前多为基准下潜10%；部分外资银行首套利率继续执行基准下潜8%—9%，其中，花旗银行基准下潜9%，汇丰银行基准下潜5%。从二套房贷利率来看，深圳多数银行继续执行基准下潜15%的利率，其中招商银行继续执行下潜18%、邮储银行继续执行下潜20%；外资银行仍是同城低于，渣打银行下潜11%、汇丰下潜10%。

业内人士分析指出，汇丰、花旗银行等外资银行继续执行利率较低与其自身特点有关系，如资金来源、业务方向以及策略等。外资银行在房贷业务市场占据份额较小，继续执行低利率称得上抢占市场份额的措施。不过，购房者要想要取得较低的利率，首先必须符合银行的一些前提条件，如贷款金额、存款拒绝、财经投资等。

融360大数据研究院的1月房贷数据表明，深圳地区首套房贷利率呈现出回升趋势。在监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷；有1家银行继续执行基准下潜9%，9家银行继续执行基准下潜10%；6家银行继续执行基准下潜15%；2家银行继续执行基准下潜20%；另有1家银行继续执行基准下潜30%。

银行流动性恶化影响房贷利率融360大数据研究院分析师李唯一分析指出，深圳房贷利率不受政策影响更为显著。这主要源自央行的几次定向降准。1月23日，央行实行定向降息，获释资金大约2575亿元。

本期操作者期限为一年，但届满可根据金融机构市场需求录做到两次，实际用于期限将超过3年。本期操作者利率为3.15%，较中期借贷便捷利率优惠15个BP。央行此举对银行而言归属于很大受到影响，银行在资金充足程度以及流动性上经常出现明显好转，进而对房贷利率的上行起着承托起到。

上述分析人士指出，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将不会保持良好的流动性，刚刚须要人群购房贷款成本未来将会上升。“此外，目前正值业务旺季，银行也期望通过消息传递利率来不断扩大市场占有率。”业界购房成本有所上升明确影响有待仔细观察房贷利率广泛上调，将对开发商和购房者产生什么影响？记者探访部分深圳售楼处和中介门店了解到，春节后看房人数较节前有所增加。

美联物业全国研究中心总监何倩茹回应，每年春节过后，看房量和成交量一般不会有所增加，今年也不值得注意。“房贷利率上调对于购房者来说，购房成本有所上升，不利于成交价，但具体情况还有待仔细观察。”何倩茹称之为。中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄告诉他记者，从他经手的几单交易来看，最近银行借贷速度有所减缓，以深圳辟不道德事例，去年下半年该行房贷借贷基本要1个月甚至更加长时间，目前借贷时间大约1周。

据理解，深圳的购房者中，刚刚须要“换房族”占到了相当大一部分。同住罗湖区的王女士回应，目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期。

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